Immobile in Centro con Terrazza Non Convenzionato.

— IN ESCLUSIVA DI VENDITA SOLO PRESSO LA NOSTRA AGENZIA—

BOLZANO – VIA ROSMINI

Straordinaria Proprietà Commerciale / Polifunzionale di 293 mq con Terrazza Panoramica sul Talvera

Inserito in una posizione di assoluto pregio, a due passi dal centro storico di Bolzano e con affaccio diretto sul verde delle passeggiate del Talvera, proponiamo in vendita un’esclusiva opportunità immobiliare dalle straordinarie ed eclettiche potenzialità.

CONFIGURAZIONE ATTUALE
L’immobile si compone attualmente di due porzioni adiacenti al piano terra:
– Unità Commerciale: Locale di circa 80 mq attualmente adibito ad attività di ristorazione (già a reddito).
– Unità Residenziale: Appartamento di circa 120 mq integrato da una veranda di circa 40 mq immersa nel verde.
– Piano Interrato: Hobby room / deposito di circa 80 mq collegata internamente, finestrata con bocche di lupo.
– Terrazza Panoramica: Sopra l’immobile si sviluppa una splendida terrazza di circa 100 mq con vista aperta sul parco del Talvera, servita da scala e montapersone.

MOLTEPLICI SOLUZIONI DI UTILIZZO E SVILUPPO:

1. Investimento a Reddito Totale: Ottima opportunità per investitori che desiderano mettere a rendita l’intero compendio, mantenendo l’attuale locale commerciale affittato e locando l’appartamento residenziale (grazie anche all’assenza di vincoli provinciali).

2. Soluzione “Casa & Bottega”: Perfetto per chi desidera vivere nell’appartamento e gestire direttamente la propria attività nello spazio commerciale adiacente.

3. Realizzazione di un Unico Grande Spazio Commerciale: Essendo le due unità al piano terra contigue e regolari, è possibile unificarle per creare un unico ed imponente locale commerciale, perfetto per progetti d’impatto valorizzati dalla veranda e dalla terrazza sul parco.

4. Uso Misto Personalizzato (Uso Proprio + Rendita): Massima flessibilità per chi desidera utilizzare per sé una delle due unità (abitare nell’appartamento oppure utilizzare il negozio per la propria attività) e mettere a reddito l’altra porzione.

DESTINAZIONI D’USO IDEALI
Grazie alla metratura, alla terrazza e alla posizione strategica, la struttura si presta per:
– Ristorazione di alto livello / Lounge bar / Food court
– Centro benessere, SPA o clinic estetica / medicale –
Studio professionale / Showroom / Sede direzionale di rappresentanza
– Struttura ricettiva
– Uso misto residenziale e commerciale / Immobile da investimento

DOTAZIONI E CARATTERISTICHE PRINCIPALI
– Superficie commerciale totale: 293 mq
– Terrazza panoramica di 100 mq attrezzabile con tavoli e sedie
– Veranda e affacci diretti sul parco del Talvera –
– Hobby room / piano interrato di 80 mq finestrato
– Due cantine di pertinenza
– Collegamento con ascensore e montapersone
– Impianto di riscaldamento autonomo
– Porzione abitativa libera da vincoli e non convenzionata (acquistabile anche come seconda casa)
– Possibilità di 2 posti auto in locazione nelle immediate vicinanze

OPEN HOUSE

Per permetterVi di scoprire di persona questa straordinaria proprietà e valutarne dal vivo tutte le potenzialità, organizzeremo un esclusivo Open House:
giorno 6 Novembre, dalle ore 14:30 alle 18:30
Non perdete l’occasione di essere fra i primi privilegiati a prenotarsi per l’Open House!

Per maggiori informazioni e prenotazioni non esitate a contattarcoi tel. 3761266037.